Je pasivní příjem nedosažitelné klišé?

Pod pojmem pasivní příjem si většina lidí představí, že jim budou chodit pravidelně peníze, aniž by něco dělali. Je to stejné jako s představou, že když někdo žije ve velkém domě, musí být zaručeně boháč. Ta představa je spíše chybná.

Princip pasivního příjmu spočívá v tom, že na začátku budete hodně pracovat, aby vznikl příjem, který potom vydělává i bez vás. A rozhodně se bez Vás neobejde navždy.

Pasivní příjem má dnes téměř každý

Jste překvapeni? Jistou formou pasivního příjmu lze nazvat i úroky, které získáte každý měsíc na vašem bankovním účtu. Jasně, to mizivé číslo na konci každého měsíce. Vaše peníze pracují, i když v tomto případě opravdu hodně málo. Nebo spíš vůbec.

Ale princip je stále stejný.

Aby jste mohli získat nějaký pasivní příjem, a z toho plynoucí úroky nebo výnos z investice Vám mohly začít samy “naskakovat”, nejdříve potřebujete vydělat peníze, které investujete, a které začnou pracovat.

Tedy přinášet příjem. Pokud vše správně nastavíte, vznikne pasivní příjem.

Pasivní příjem tvoří aktiva

Zní to poměrně jednoduše. Asi znáte poučku, že aktiva jsou položky, které generují zisk, zatímco pasiva jako výdaje zisk ukrajují. Jako aktiva se často zmiňují akcie, dluhopisy, podílové fondy, podíly ve firmách, nemovitosti. Ale tohle není hodina účetnictví.

Existuje spousta různých možností budování pasivního příjmu, opravdu funkčních principů je dnes stále méně. O to spíš, pokud máte jen mlhavou představu, jak fungují.

Vzpoměňte si, kolikrát už jste četli o tom, že nějaký fond zkracoval, nebo nějaké podvodné pyramidové schéma “doletělo”. Lidé často přijdou o veškeré vložené prostředky. Ty, na které se tak nadřeli.

Proto preferuji takovou formu, kde výsledek mohu ovlivnit a mám ho do velké míry ve svých rukou.  Tedy investici, kterou můžete sami řídit a ovlivňovat, kolik Vám přináší. Takovou možnost nabízí třeba investiční nemovitost.

Koupíte nemovitost, pronajmete ji a chodí Vám peníze na účet. Zní to příliš složitě?

Není to tak snadné, jak to na první pohled vypadá. Není to ale ani příliš složité.

Stejně jako kdybyste si kupovali kolo, před nákupem nemovitosti si musíte zjistit si maximum informací na dané téma. Přeci jen nekupujete kolo, ale nemovitost v řádu milionů korun.

Jak jinak budete vědět, kolik chcete za investiční nemovitost utratit, kolik si budete muset obstarat hotovosti na její pořízení a jaké nájemné posléze můžete očekávat?

O tom, jak Vám rozhodnutí pořídit si investiční nemovitost může změnit život
a finanční situaci, a proč si pořídit vlastní stroj na peníze si můžete přečíst
v 7 důvodů, proč volit investiční nemovitost.

Je to již pár let, ale zlomovým bodem v mém chápání investic bylo poznání, že investiční svět je nedokonalý a plný děr.

Protože ne každý se nutně zajímá o aktuální dění, a občas lidé prostě potřebují právě teď prodat. Ekonomická teorie o tom, že všechny subjekty jsou dokonale informované, nebo že existují jen některé neraciálnosti, dostává na frak.

A tak občas narazíte na inzeráty, kdy za téměř stejný byt ve stejném stavu lidé chtějí částky rozdílné o statisíce. Kupci přesto první koupí byt drazší, i přes to, že levnější byt měl lepší parametry a byl inzerován na stejném realitním portálu.

Každý může najít příležitost k investici. Jen musíte vědět, co hledáte. A kde to můžete najít.

S množstvím realitních serverů a možností inzerce roste možnost, že přehlédnete dobrou nabídku. I přes to, že se přes 70% inzerce dnes koncetruje na srealitách. Stejně jako v případě, že ji neumíte rozeznat. 

Ano, nevýhodou je obvykle vyšší pořizovací cena nemovitosti a tedy nutnost větší hovotosti. Na druhou stranu dlouhodobý efekt také investice Vám může zajistit klidné spaní na léta dopředu. 

Oceňování nemovitostí, stejně jako jiných věcí, není dokonalé. Není tak těžké najít investiční příležitosti. Je těžké najít dobré příležitosti. Do velké míry ale závisí na Vašich požadavcích na realizovaný zisk.

pasivni prijem

Při hledání to chce píli, vytrvalost a skutečný zájem. A také reálnou představu o tom, co hledám. V opačném případě si připravte více peněz. Možná Vás čeká víc starostí a menší výnos.

Dnes se může snadno stát, že výše hypotéky bude vyšší než příjem z pronájmu. A to je přesně opačný výsledek, než ten kterého se snažíte dosáhnout.

Jak si spočítat výnos z pronájmu investiční nemovitosti se dozvíte v 7 důvodů, proč volit investiční nemovitost. Součástí je také kalkulačka výnosu, abyste uměli zhodnotit Vámi zvažované investiční příležitosti.

Vložíte hodně práce nyní. A později se dostaví onen pasivní příjem.

Najdete si informace z vybrané lokality, vyberete správnou nemovitost, uvedete ji do stavu k pronájmu, najdete vhodného nájemníka. Byt pronajmete.

Vybudovat si pasivní příjem, který generuje pravidelně peníze, aniž byste na něj museli neustále dohlížet, se vyplatí. Do práce budete chodit jen do určitého věku.

Pokud jste vše dobře nastavili, další dva, tři, pět let o nájemníkovi ani nevíte. To je ta chvíle, kdy se pasivní příjem stává skutečně pasivním.

A pokud začnete včas, můžete mít v důchodu slušné zajištění. Bez potřeby spoléhat se na to, kolik Vám přidělí ze sociálního systému stát.

A jsme na konci. Jste zklamaní, že nelze vydělávat bez práce? Nebo jste naopak motivovaní a už přemýšlíte, jak pro sebe také získat pasivní příjem?

Pavla

Baví mě inspirovat lidi k tomu, aby se zajímali o své finance a investování, a mohli tak klidněji spát a mít větší svobodu v rozhodování.

Ukážu Vám, jak můžete změnit své osobní finance dnes, abyste jednou svému mladšímu já poděkovali za dobré rozhodnutí.

Investiční inspiraci můžete načerpat mimo jiné v 7 důvodů, proč volit investiční nemovitost Váš rodinný rozpočet Vám pomůže spravovat Osobní rozpočtář

Kdo jsem? To se dozvíte zde.

Komentáře