Koupit byt v Praze nebo pronajmout?

Otázku, zda koupit byt v Praze nebo pronajmout dnes řeší spousta z nás. Ceny nemovitostí jsou vyšponované na svoje maxima a zatím to běžným pohledem nevypadá, že by výrazněji chtěly klesat. Co je tedy lepší, koupit nebo zůstat v pronájmu?

Při návratu z víkendu jsem dnes potkala před domem svého souseda. V domě bydlí již více jak pět let, a právě dnes mu majitel naznačil, že by si svůj byt rád rozšířil o ten jeho.

Během pěti minut mi naznačil své úvahy o tom, co bude dělat, pokud skutečně dojde na stěhování. Může si pronajmout byt v okolí za 21 tisíc. Nebo si koupit byt za 7 milionů. Obojí byty 3kk.

Koupit byt v Praze nebo pronajmout?

Jeho úvaha byla celkem logická. Již je ve věku, kdy koupit v Praze by dávalo smysl. Chce tu trvale žít. Má velmi slušné zaměstnání. A posledních pět let strávil placením nájmu. Na druhou stranu mu to umožnilo žít bezstarostně v centru Prahy, bez závazků.

Pomineme-li vysokou míru touhy Čechů vlastnit bydlení, a zaměříme se spíše na čísla a matematiku, budete uvažovat při koupi bytu nejspíše takto:

  • Kolik si mohu dovolit platit měsíčně při úrovni svého platu?
  • Jaké jsou lokality, které zvažuji/a mohu si dovolit koupit byt?
  • Splňuje byt moje současné nároky + nároky na dalších několik let?
  • Mám dostatečné množství hovotosti na koupi a případnou rekonstrukci?
  • Mohu najít/našel jsem byt, který odpovídá tomu, co hledám?

Vše ostatní je víceméně irelevantní. Zvažujete koupi. A porovnáváte ji s tím, že půjdete do pronájmu. Možná i proto, že koupit byt v Praze je nyní téměř nadlidský úkol. Především kvůli velmi omezené nabídce.

Chci koupit byt v Praze

I v případě, že jste vyzbrojeni finančními prostředky, soutěžíte nyní s mnoha dalšími zájemci o koupi. Dnes už často ani nejde o rychlost. V posledních dvou letech stále více narůstá počet aukcí na byty s běžnými parametry.

Mezi těmi mraky ležáků, které na realitních serverech dnes můžeme najít, jsou to vlastně naprosto hvězdné nabídky.

Realitní kanceláře nastolují aukcemi nový trend. Logicky. Prodávajícímu zajistí co nejvyšší prodejní cenu, a sobě co největší provizi.

Ubývá prostoru zeptat se na dodatečné detaily, o diskuzi o ceně nemluvě. Realitky zatím ještě stále mohou zájemce přebírat vidlemi. Mnoho investorů nakupuje za hotové. Spekulanti s byty mají nový zdroj přivýdělku. A zaplatíte to Vy, kdo chcete bydlet! V tomto světle opravdu běžný zájemce o koupi bytu tahá za kratší provaz.

Bytů je málo. Jenže v nabídce pronájmů to není o moc lepší. Těch pár, které „stojí za to“, jsou cenově vyšponované, a ty ostatní – vybydlené, s plesnivýma koupelnama či vybavením z minulého století také nemají žádnou extra super cenovku.

Nakonec nám opatření České národní banky z dubna a také října 2018 mohou paradoxně trochu pomoci, protože ubyde zájemců, a spolu s rostoucími úrokovými sazbami se můžeme výhledově těšit na nižší cenu nemovitostí. Nikoli však nižší splátky.

Minulý týden se konečně objevily i zprávy, že jsme možná narazili na strop. Developeři hlásí ve třetím kvartálu letošního roku méně prodaných bytů. Makléři zase, že zájemci více koupi zvažují a jejich množství pomalu klesá.

Babo raď. Co ted?

Pokud objevíte nabídku, která splňuje Vaše představy, a můžete si splátky takového bytu dovolit, na nic bych příliš nečekala. Ano, jsme na vrcholu cen.

Dostupnost nemovitostí, uvažujeme-li splátku hypotéky k čistému příjmu, je stále na lepší úrovni než byla v roce 2008. Tedy na posledním vrcholu cen nemovitostí.

Lidé, co koupili v té době, již 10 let splácí. Umořili tedy značnou část dluhu. A dnes má jejich nemovitost větší hodnotu než v roce 2008. Úvahu nad hodnotou peněz v čase si můžete přečíst v Budete si přát mít korunu dnes, nebo raději zítra?

Celý cyklus trvá cca 10 let. Pokud tedy budete nemovitost užívat delší dobu nemusí Vás příliš zajímat, co bude za rok nebo dva. Co Vás bude zajímat je, že si nyní klidně na 10 let můžete zafixovat stále ještě relativně zajímavou úrokovou sazbu.

Když řešíte vlastní bydlení a není to koupě bytu na pronájem, pak Vás příliš nezajímá, že je ekonomika na vrcholu svého cyklu. Úvaha, že „dobře již je“ (nebo bylo) a třeba za rok to může být přiznivější doba pro koupi, Vás nechá celkem chladnými. Vy chcete už konečně bydlet! Potřebujete řešit bydlení teď.

Sama jsem tuto otázku řešila poměrně nedávno. Opět životem postavená do situace rozmyslet si, kde a jak chci bydlet. I přes to, že v této otázce mám už nějakou dobu docela jasno, byla otázka, zda má myšlenka půjde zrealizovat. Vlastně se neliší příliš od té mého souseda.

Pronajmu si byt v Praze

Snadná a rychlá varianta. Flexibilní řešení. Můžete mít klidně menší byt v lepší lokalitě. Zatímco pokud byste uvažovali o koupi, pak dobrá lokalita bude spíš cenově nedostupná a tlačilo by Vás to někam ven z Prahy. Hlavní otazník visí nad tím, zda najdete byt, co:

  • se Vám bude líbit,
  • je příjemný a čistý, a má slušnou koupelnu a kuchyň,
  • je cenově dostupný a v lokalitě, kterou si přejete.

Dokud je nájemné nižší než by byly měsíční splátky hypotéky, pak tento koncept dává smysl. Obzvlášť pokud ještě nemáte rodinu a děti. Na druhou stranu se všemi nevýhodami, co pronájem nabízí:

  • Pronajímatel Vám nemusí smlouvu prodloužit. Dnes je typické, že obdržíte smlouvu na rok. Za rok se nemusíte domluvit na nové ceně, nebo pronajímatel změní plány s bytem. A můžete se stěhovat.
  • Souvisí s předchozím bodem. Cena pronájmu se bude v čase zvyšovat, a nemáte ji příliš pod kontrolou. Zatímco u hypotéky máte svůj zvolený fix.
  • Bydlení pravděpodobně nebude úplně dle Vašich představ. A investovat do nájemního bytu budete spíše s rozmyslem, nebo vůbec.

A právě v ten moment je zajímavá také úvaha pronajmout si byt, který Vám vyhovuje dnes, a zároveň si pořídit nemovitost na pronájem. O této myšlence si můžete přečíst více v Proč je ve Vašem nejlepším zájmu stát se investorem už dnes?

Na uložení a zhodnocení peněz, které jste vydělali. Nebo třeba jako pojistku, abyste měli kam jít později. Případně, abyste měli aktivum, které jednou prodáte, a získáte tím prostředky na pořízení svého vlastního vysněného bydlení. V této souvislosti by Vás mohl zajímat Příběh investorky, která nechtěla být investorkou

Koupit investiční nemovitost?

Investiční nemovitost nabízí příležitost zabezpečit sami sebe, i Vaši rodinu. Nabídnout těm, kterým vyhovuje žít v pronájmu to, co hledají. Dlouhodobé nájemní bydlení, které je i díky nedostatečné nabídce bytů na koupi i pronájem, dnes na vzestupu.

Možná není tak úplně špatný nápad být na obou stranách barikády. Žít v pronájmu, a pořídit si investiční nemovitost. Je to hra čísel, a zajímavá perspektiva ke zvážení, která Vám může ušetřit peníze a zvýšit kvalitu životaKalkulačka výnosu Vám může pomoci, abyste uměli zhodnotit Vámi zvažovanou investiční příležitost.

Máte obrovskou chuť udělat něco, abyste se
v budoucnu měli lépe?
Zhodnotit své těžce vydělané peníze?

CHCI VĚDĚT VÍC!

O tom, jak Vám rozhodnutí pořídit si investiční nemovitost může změnit života finanční situaci a proč si pořídit vlastní stroj na peníze, jsem popsala 7 důvodů, proč volit investiční nemovitost.

Odpovědět si na rétorickou otázku, zda si koupit byt v Praze nebo si ho raději pronajmout musí každý z nás. Já Vám mohu prostřednictvím tohoto blogu nabídnout pouze perspektivu různých úhlů pohledu.

Sama jsem pro tuto chvíli bytovou situaci na čas vyřešila. Jsem hodně zvědavá, jak se k ní postaví můj soused. A moc mě zajímá, jak řešíte otázku bydlení Vy? Přemýšlíte nad výhodností každé z variant, nebo je pro Vás přednější vlastnit byt, ve kterém žijete? Uvažovali jste někdy nad tím si byt pronajmout a třeba zároveň pořídit investiční nemovitost? Zajímá mě Váš názor.

Pavla

Baví mě inspirovat lidi k tomu, aby se zajímali o své finance a investování, a mohli tak klidněji spát a mít větší svobodu v rozhodování.

Ukážu Vám, jak můžete změnit své osobní finance dnes, abyste jednou svému mladšímu já poděkovali za dobré rozhodnutí.

Investiční inspiraci můžete načerpat mimo jiné v 7 důvodů, proč volit investiční nemovitost Váš rodinný rozpočet Vám pomůže spravovat Osobní rozpočtář

Kdo jsem? To se dozvíte zde.

Komentáře